(سكني / تجاري / مهني)

بين الموقعين أسفله:

الطرف الأول (المكري / المالك):

السيد(ة): أحمد بن محمد العلمي، مغربي(ة) الجنسية، كامل(ة) الأهلية والحامل(ة) لبطاقة التعريف الوطنية رقم: J123456، الساكن(ة) بـ حي الأمل، زنقة 10، رقم 15، أكادير.

الطرف الثاني (المكتري):

السيد(ة) / الشركة: فاطمة الزهراء بن علي، مغربي(ة) الجنسية، كامل(ة) الأهلية والحامل(ة) لبطاقة التعريف الوطنية / السجل التجاري رقم: 3500، الساكن(ة) / المقر بـ حي الأمل، زنقة 10، رقم 15، أكادير.

وقع الاتفاق والتراضي بين الطرفين، وهما في كامل قواهما العقلية، على الشروط التالية:

الفصل الأول: موضوع العقد

بموجب هذا العقد، يوافق الطرف الأول على أن يكتري للطرف الثاني الذي يقبل بذلك، العقار الكائن بـ: حي الهدى، أكادير، والمكون من: منزل سكني من طابقين على مساحة 120 متراً مربعاً (المسجل تحت الرسم العقاري رقم: 145/2021)، وذلك لاستغلاله في غرض: حسب الشروط المتفق عليها.

الفصل الثاني: مدة الكراء

أُبرم هذا العقد لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد تبتدئ من تاريخ 01/01/2026 وتنتهي في تاريخ 01/01/2026، قابلة للتجديد ضمنياً ما لم يشعر أحد الطرفين الآخر برغبته في الإنهاء وفق المساطر القانونية.

الفصل الثالث: السومة الكرائية وطريقة الإداء

حُدد مبلغ السومة الكرائية في: 3500 درهم (ثلاثة آلاف وخمسمائة درهم درهم) شهرياً. يلتزم الطرف الثاني بأداء هذا المبلغ حسب الشروط المتفق عليها [نقداً مقابل وصل استلام / بتحويل إلى الحساب البنكي رقم: حسب الشروط المتفق عليها]. تخضع هذه السومة للزيادة القانونية بنسبة 5% وفق مقتضيات القانون المنظم.

الفصل الرابع: التكاليف والعدادات

يتحمل المكتري أداء واجبات استهلاك الماء والكهرباء بصفة مستقلة، إضافة إلى التزامه بأداء ضريبة النظافة والضرائب المهنية المترتبة عن نشاطه طيلة مدة استغلاله للعقار.

الفصل الخامس: شروط الاستغلال والمنع

يلتزم المكتري بالمحافظة على المحل، ولا يحق له إحداث أي تغيير جوهري دون موافقة كتابية من المالك. كما يمنع منعاً كلياً على المكتري:

- تولية الكراء أو التخلي عنه للغير كلياً أو جزئياً.

- بيع "الساروت" أو اتخاذ المحل كضمان للحصول على قروض بنكية.

- استخراج التراخيص التجارية أو الأصل التجاري (في حال كان الاستغلال سكنياً فقط).

الفصل السادس: مبلغ الضمانة

دفع الطرف الثاني للطرف الأول مبلغاً قدره: 3500 درهم كضمانة مالية (Caution)، لا تحتسب ضمن واجبات الكراء، ويسترجعها المكتري عند إفراغ المحل وتسليمه في الحالة التي تسلمه عليها خالياً من أي ديون متراكمة لشركات التوزيع.

الفصل السابع: الاختصاص

في حالة وقوع أي نزاع حول تنفيذ بنود هذا العقد، يعود الاختصاص لـ حسب الشروط المتفق عليها.